自家宅基地别人建房怎样认定产权

法律分析：
（1）宅基地使用权与房屋产权认定遵循房地一体原则。当自家宅基地由他人建房时，若有协议约定建房人权益，按约定处理。

（2）没有约定时，宅基地使用权归登记人，地上房屋通常“谁出资建造谁所有”。不过因房屋依附宅基地，建房人行使权利会受宅基地使用权限制。

（3）建房人未经允许擅自在他人宅基地建房属侵权行为。宅基地使用权人可要求停止侵权、恢复原状，无法恢复的可协商补偿。

（4）双方都有使用房屋意愿，可协商分割建房成本、增值部分等，也可向法院起诉由法院判决。

提醒：处理宅基地建房产权问题时，要重视协议约定。发生纠纷应先友好协商，协商不成及时通过法律途径解决，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.宅基地使用权与房屋产权认定一般遵循房地一体原则。若自家宅基地上由他人建房，产权认定分不同情形处理。
2.有协议约定建房人权益的，按约定执行。无约定时，宅基地使用权归登记人，房屋遵循“谁出资建造谁所有”，不过建房人行使房屋所有权会受宅基地使用权限制。
3.若建房人未经允许擅自在他人宅基地建房，构成侵权。宅基地使用权人可要求其停止侵权、恢复原状；无法恢复原状的，可协商补偿。
4.若双方都想使用房屋，可协商分割建房成本、增值部分等，也可向法院起诉由法院判决。建议涉及此类情况时，双方先友好协商，明确权益归属；协商不成及时保留证据，通过法律途径解决。
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1.宅基地使用权和房屋产权认定一般遵循房地一体原则。自家宅基地由他人建房，产权认定分情况处理。
若有协议，按约定执行；无约定时，宅基地归登记人，房屋归出资建造者，但建房人行使权利受宅基地限制。
2.未经允许建房属侵权，使用权人可要求停止、恢复原状；无法恢复则协商补偿。
双方都想用房屋，可协商分割成本和增值部分，也可起诉由法院判决。
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结论：
自家宅基地上由别人建房，产权认定需区分不同情形，有协议按约定处理，无约定时宅基地使用权归登记人，房屋一般归出资建造者但行使权利受限制，擅自建房属侵权，双方有使用意愿可协商分割或起诉判决。
法律解析：
根据房地一体原则，在产权认定上，若存在协议约定建房人权益，应按约定处理，这体现了当事人意思自治。若无约定，宅基地使用权依登记确定归属，而地上房屋遵循“谁出资建造谁所有”。不过由于房屋依附宅基地，建房人虽有房屋所有权，权利行使会受宅基地使用权制约。若建房人未经允许建房，这侵犯了宅基地使用权人的权利，宅基地使用权人可要求其停止侵权、恢复原状，无法恢复时可协商补偿。若双方都想使用房屋，可协商对建房成本、增值部分等分割，也可向法院起诉。如果遇到此类复杂的宅基地与房屋产权问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）有协议约定的情况下，严格按照协议来确定建房人的权益。
（二）没有协议约定时，宅基地使用权归登记人，地上房屋归出资建造者，但建房人行使房屋权利会受宅基地使用权限制。
（三）建房人擅自建房构成侵权，宅基地使用权人可要求其停止侵权、恢复原状；无法恢复原状的，双方协商补偿。
（四）双方都想使用房屋，可协商分割建房成本和增值部分，也可向法院起诉由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。