店铺合同签了5年租了3个月不租了房东不同意解除

签了5年合同租3个月就不租，房东不同意解除是合理的，因为随意解约属违约。解决方案是和房东好好协商，主动提出承担一定赔偿，比如支付违约金或补偿房东找新租客期间的损失。若房东仍不同意，可能要继续履行合同，不然房东有权追究违约责任，要求赔偿损失。
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1. 如果合同中明确约定了承租方可单方面解除合同的条款，您可以依据该条款解除租赁关系；
2. 如果房东存在违约行为（如未按约定交付或维护房屋、房屋存在安全隐患等），您可依据法定解除权解除合同；
3. 如果既无约定解除条款，房东也未违约，建议与房东协商解除合同并签署书面协议；
4. 如果您单方面解除合同且不符合约定或法定条件，房东有权要求您承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除事由发生时，解除权人可以解除合同。若租赁合同中约定了承租人可提前解除合同的条款（如支付一定违约金后解除），则您可以依法解除。此外，《民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行或其他违约行为致使合同目的无法实现。若您能证明房东存在上述违约行为，如未交付房屋、未履行维修义务等，也可依法解除合同。
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1. 审查合同条款：首先查看合同中是否有关于提前解除合同的约定，包括是否允许提前解除、需支付的违约金比例等，确保操作有据可依。
2. 收集相关证据：包括租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通解除合同的记录、房东违约的相关证据（如有），为后续协商或诉讼做准备。
3. 与房东协商解除：主动沟通，尝试通过支付部分违约金或寻找新租客等方式达成解除协议，避免诉讼风险。
4. 咨询专业律师：由律师协助评估合同解除的合法性、起草协商协议或准备诉讼材料，保障您的合法权益。
选择解决方案时应重点考虑合同条款的明确性、房东是否违约、解除成本及后续影响。建议在专业律师指导下进行决策，以降低法律风险。
如您需要进一步了解合同解除的可行性或准备相关材料，欢迎随时咨询我们。
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1. 违约责任风险：若您无合法依据单方面解除合同，房东可依据合同要求您继续履行合同或支付违约金，甚至提起诉讼追讨损失。例如，合同约定提前解除需支付3个月租金作为违约金，您可能需承担该费用。
2. 租金持续支付风险：在合同未正式解除前，您仍需按合同约定支付租金，即使已不再使用商铺。例如，若您单方面搬离且未达成解除协议，房东可要求您支付合同期内剩余租金。
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