婚前按揭买的房子婚后卖了算共同财产吗

婚前按揭购买的房子婚后出售，其款项性质较为复杂。

首先，该房屋本身属于婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

若婚后出售该房屋，所得价款中，扣除尚未归还的贷款本金以及因该房屋产生的合理税费等，剩余部分的归属如下：

若仅用婚前个人财产支付了首付并偿还贷款，婚后房屋出售所得扣除相关费用后的款项，原则上仍属于个人财产。不过，如果婚后有共同还贷行为，那么共同还贷部分及房屋增值部分对应的款项，另一方有权要求相应补偿。

例如，一方婚前支付首付 30 万，贷款 70 万购买房屋，婚后夫妻共同还贷 20 万，房屋增值 50 万。出售房屋得款 200 万，扣除贷款本金 50 万及相关税费 10 万后剩 140 万。其中 20 万共同还贷及对应增值部分的款项应进行分割，其余部分归婚前购房者个人。总之，要综合考虑婚前出资、婚后还贷及房屋增值等多方面因素来确定最终财产归属。
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关于婚前按揭买的房子婚后卖了算共同财产吗的问题,骆律师从法律角度分析如下：
婚前按揭买的房子婚后卖了，其款项是否算共同财产，需分情况来看：
1. 若婚后用夫妻共同财产偿还房屋贷款，那么房屋在婚内的增值部分以及共同偿还贷款所对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如婚前贷款买房50万，婚后共同还贷10万，房屋增值了20万，这10万对应的增值部分就属于共同财产。在卖房时，这部分对应的款项应作为共同财产进行分割。
2. 若婚后一直是用一方的婚前财产偿还贷款，没有动用夫妻共同财产还贷，那么房屋售卖后的款项原则上属于婚前购房一方的个人财产。不过，如果房屋在婚内有增值，另一方可能有权要求适当补偿。
3. 如果夫妻双方在婚后约定该房屋及售卖款项的归属，比如约定为共同财产，那么就按照约定执行。
4. 在实际分割时，如果房屋售卖款项有一部分用于夫妻共同生活支出，剩余部分才是真正可分割的财产。

总之，婚前按揭房婚后售卖款项的性质要综合考虑多种因素，关键在于婚后是否有动用夫妻共同财产参与房屋的相关权益变动。
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1. 婚前按揭购买的房子，一般属于婚前个人财产。
2. 婚后卖掉该房屋，所得款项是否为共同财产存在不同观点。一种观点认为，卖房款是房屋的转化形式，仍应认定为个人财产。因为房屋本身是婚前个人财产，其价值的延续即卖房款也应归个人。另一种观点认为，如果婚后用夫妻共同财产偿还了婚前房贷，那么卖房款在扣除相应婚前财产部分后，剩余部分属于夫妻共同财产。
3. 实践中，若能证明婚后共同还贷及对应增值部分，在分割卖房款时，会考虑对共同还贷方进行补偿。所以，婚前按揭房婚后卖了，卖房款是否为共同财产需结合具体还贷情况等综合判断。
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婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

回到婚前按揭买的房子婚后卖了的情况，如果是在还清贷款、取得完全产权后进行售卖，卖房款原则上属于一方婚前财产的转化形式，不算夫妻共同财产。但若是婚后仍在还贷，在这种情况下，房子婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。那么卖房款中包含的这部分价值，就应当按照夫妻共同财产来处理。比如房子婚前买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万及对应增值10万，卖房款中这30万（20万共同还贷+10万增值）就属于共同财产，其余部分为一方婚前财产对应的价值。