离婚时房产达不成协议法院如何处理

1.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，法院会判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购买的房产属共同财产，法院会综合购房资金来源、双方贡献等，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方竞价、一方要房、双方都不要房，法院都有不同处理方式。
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1.离婚时房产分割若无法达成协议，法院会依据不同情况处理。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，会判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产属夫妻共同财产，法院综合购房资金来源、双方贡献等因素，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
3.建议在处理离婚房产分割时，双方尽量协商解决。若协商不成，可积极收集购房资金来源、还贷记录等相关证据，以维护自身合法权益。
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结论：
离婚时房产达不成协议，婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记于首付方名下的房产，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后购买的房产属夫妻共同财产，法院会综合多因素按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还可根据双方不同主张采取竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等方式处理。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，因其首付由一方支付且登记在该方名下，所以法院可判归登记方，剩余贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的成果，登记方需对另一方补偿。而婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，法院综合购房资金来源、双方贡献等因素，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，是为了更公平合理地分割财产。双方均主张房屋所有权时竞价取得体现了市场机制；一方主张所有权时评估补偿能确定合理价值；双方都不主张时拍卖变卖分割价款可实现房产价值的分配。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。
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（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记于首付方名下的房产，保留好相关还款记录等证据，在离婚时可要求登记方对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）对于婚后购买的夫妻共同房产，若想争取房屋所有权，可收集购房资金来源、自身对房产贡献等方面的证据。若双方都想要房子，可参与竞价；若只有一方要房子，可申请对房屋进行评估；若双方都不要房子，可申请拍卖、变卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记于首付方名下的房产，法院从物权登记和债务归属角度，会将不动产判归登记一方，未还贷款作为其个人债务，同时考虑到婚后共同还贷及增值部分涉及双方投入，会要求登记方对另一方进行补偿。
（2）婚后购买的房产属夫妻共同财产，法院判决时会综合购房资金来源和双方贡献等因素，秉持照顾子女、女方和无过错方权益原则。在处理方式上，若双方同意竞价取得房屋所有权，法院允许；一方主张所有权的，通过评估给予另一方补偿；双方都不主张的，则拍卖、变卖房屋分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业意见以获取精准解决方案。