到期开发商不交房怎么办

若开发商到期不交房，购房者可采取以下措施维护自身权益。首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若合同明确约定了交房时间及逾期交房的违约责任，开发商逾期未交房即构成违约。购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其次，可书面催告开发商交房。在催告函中明确指出开发商逾期交房的事实，并限定合理的交房期限。若开发商在催告期限内仍未交房，购房者可进一步采取法律行动。
再者，购房者有权解除购房合同。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。解除合同后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并承担违约责任。
最后，若与开发商协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。在诉讼或仲裁过程中，购房者需提供充分证据证明开发商逾期交房的事实及自身遭受的损失，以维护自身合法权益。
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关于到期开发商不交房怎么办的问题,骆律师从法律角度分析如下：
如果到期开发商不交房，购房者可以采取以下措施：
1. 查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，明确开发商逾期交房应承担的责任。
2. 与开发商沟通：及时与开发商取得联系，了解不交房的原因，并要求其给出明确的交房时间节点和解决方案。
3. 书面催告：若沟通无果，可通过书面形式向开发商发出催告函，限定其在一定期限内交房，并明确告知逾期不交房将采取进一步措施。
4. 追究违约责任：根据合同约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常按照合同约定执行，若合同未约定，可参照相关法律规定。
5. 解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时承担违约责任。
6. 寻求法律帮助：如与开发商协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明开发商逾期交房的事实及自己的损失情况。
7. 申请强制执行：若法院判决购房者胜诉，而开发商仍不履行义务，购房者可向法院申请强制执行，要求开发商按照判决执行交房或承担赔偿责任。
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1. 查看购房合同：合同中通常会约定交房时间及逾期交房的违约责任。仔细核对合同条款，明确开发商违约应承担的责任，比如支付违约金等。
2. 与开发商沟通：主动联系开发商，了解不交房的原因。若因合理因素导致延迟，可协商新的交房时间。若无故拖延，要求其给出解决方案和明确的交房时间表。
3. 发书面催告：若沟通无果，可发书面催告函，限定开发商在一定期限内交房，并明确告知其逾期不交房将采取进一步法律措施。
4. 追究违约责任：若开发商逾期交房构成违约，可根据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
5. 解除合同：经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商应返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
6. 寻求法律帮助：必要时可咨询律师或向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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当遇到开发商到期却不交房的情况，购房者需要冷静应对。首先，要仔细查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体条款。明确开发商未按时交房应承担的责任，比如支付违约金等。
然后，购房者可通过书面形式向开发商发出催告函，详细说明交房时间已过，要求其在一定期限内给出明确的交房计划及逾期交房的解决方案。
若开发商仍未妥善处理，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函及开发商的回应等。之后，可与开发商进行协商谈判，争取合理的补偿或解决方案，如减免部分房款、延长房屋质保期等。
若协商无果，购房者有权依据合同约定及相关法律法规，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。要求开发商履行交房义务，并承担违约责任，以维护自身的合法权益。在整个过程中，购房者要保持理性，按照法律程序积极主张权利，确保自身利益不受侵害。